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          • 索 引 號:QZ02101-0700-2023-00035
          • 備注/文號:泉豐政綜〔2023〕16號
          • 發布機構:區人民政府辦公室
          • 公文生成日期:2023-02-24
          泉州市豐澤區人民政府關于豐澤區東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征收決定
          時間:2023-02-25 17:12

            因東海后渚蓮垵及周邊片區項目建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》(省政府令第138號)、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規定(2019年修訂)》(泉政文〔2020〕6號)等有關規定,現決定對東海后渚蓮垵及周邊片區項目范圍內國有土地上的房屋及其附屬物實施征收,征收范圍內的國有土地使用權同時收回。

            一、征收范圍:東至洛陽江,西至觀音山公園,南至海星小區擴建用地,北至通港東街。詳見《泉州市豐澤區人民政府關于確定東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征收范圍的通告》(泉豐政綜〔2022〕139號)。

            二、房屋征收部門:泉州市豐澤區住房和城鄉建設局。

            三、房屋征收實施單位:泉州市豐澤區人民政府東海街道辦事處。

            四、簽約期限:住宅、未經登記經營性用房簽約期限自2023年3月1日起至2023年5月31日止,簽約期限開始前被征收人可提前簽約并騰空房屋,提前簽約并騰空的被征收人統一與在2023年3月1日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號;工業用房簽約期限自2023年3月1日起至2023年11月30日止(昭商石化、港務集團另行確定)。具體簽約事宜由房屋征收實施單位辦理。

            五、最后搬遷期限:住宅、未經登記經營性用房搬遷期限至2023年6月30日止;工業廠房搬遷期限至2023年12月31日止。

            六、房屋征收補償方案:詳見附件《豐澤區東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征收補償實施方案》。

            被征收人對本決定不服的,可在本決定公布之日起60日內向泉州市人民政府申請行政復議,或在本決定公布之日起六個月內向人民法院提起行政訴訟。

           

            附件:豐澤區東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征收補償

            實施方案

           

           

                                                             泉州市豐澤區人民政府                                          

                                                                 2023年2月24日

            附件

            豐澤區東海后渚蓮垵及周邊片區項目

            房屋征收補償實施方案

            為積極穩妥推進房屋征收補償安置工作,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(福建省人民政府令第138號)、《泉州市國有土地上房屋征收與補償規定》(泉政文〔2020〕6號)和《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》(泉政辦〔2015〕112號)等相關法律、法規及配套政策,結合本區域實際情況,制定本實施方案。

            第一部分 總則

            第一條  征收補償對象及補償方式

           ?。ㄒ唬┱魇辗秶罕敬握魇辗秶婕皷|海街道北星社區的蓮垵居民小組和后亭社區的坑下、后渚居民小組。東至洛陽江,西至觀音山公園,南至海星小區擴建用地,北至通港東街,不包括泉州海警局和泉州海警局豐澤工作站辦公用房、福建邊防總隊泉州(閩南)邊檢部隊營房(集資房)及延年山莊建成部分地塊。詳見《泉州市豐澤區人民政府關于確定東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征收范圍的通告》(泉豐政綜〔2022〕139號)。

           ?。ǘ┱魇昭a償對象:凡在本征收范圍內被征收房屋的所有權人為被征收人。房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償安置協議。

           ?。ㄈ┭a償方式:

            1.住宅可選擇部分產權調換、部分貨幣補償與房票補償相結合的補償方式,鼓勵被征收人選擇全部房票補償或貨幣補償。選擇貨幣補償,且不購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)的,必須權屬清楚。凡權屬不清或有產權糾紛的,必須實行房屋產權調換或購買定向定價商品房(安商房)。

            2.店面原則上實行貨幣補償,由依法選定的房地產價格評估機構進行評估,評估結果作為補償依據。

            3.企業廠房、倉庫及其他配套用房實行貨幣補償。

            4.拆除違章建筑按有關規定處理。

           ?。ㄋ模┬再|、用途認定依據:以《土地使用證》《房屋所有權證》《不動產權證》登記的用途或以自然資源和規劃部門頒發的合法有效文件為依據。

           ?。ㄎ澹┟娣e測算依據:面積測量由具有房地產測繪資質的測量單位,依據國家、省、市現行房地產測繪技術規范計算。

            第二條  征收組織實施機構

           ?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T

            泉州市豐澤區住房和城鄉建設局。

           ?。ǘ┱魇諏嵤﹩挝?/p>

            泉州市豐澤區人民政府東海街道辦事處。

            第三條  簽約期限

            簽約期限以豐澤區人民政府發布的《東海后渚蓮垵及周邊片區改造項目房屋征收決定通告》規定的時間為準。

            第四條  工作流程

            基本流程分為入戶宣傳、實地測量、面積核對、裝修等級和類別的評定、清點附屬物、簽訂協議、騰空驗收、財務結算、建筑物拆除、選取定向定價商品房(安商房)或房票購房、回遷。被征收人應及時提供身份證、戶口簿、產權證明材料,配合工作人員辦理征收補償安置相關工作。

            第五條  安置地點

            在北星社區轄區范圍內就近指定區域新建定向定價商品房(安商房)(海星小區北側)或泉州市統管區內指定存量房源,實行等價值置換。定向定價商品房(安商房)建設標準符合國家相關住宅建設規范并通過驗收。

            第六條  選房辦法

            實行“先簽訂協議并搬遷騰空,先選房”原則,由征收單位發給被征收人《房屋搬遷騰空驗收登記表》。經公示無異議后,被征收人憑《房屋搬遷騰空驗收登記表》,選擇購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)的換取《征收補償選房證順序號》,安置時被征收人憑《征收補償選房證順序號》按順序選房并簽訂安置補充協議;選擇房票補償部分的換領屬地政府統一印制的《初始房票》,被征收人根據房票使用規則依法使用。

            第七條  被征收房屋補償價格確定辦法

           ?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a償基準價格:根據《泉州市人民政府辦公室關于印發泉州市推進房屋征收補償安置工作若干意見的通知》(泉政辦〔2022〕9號)的規定,依法公開選定五家具有相應資質的房地產價格評估機構,進行征收補償基準價評估,通過截尾均值的方法確定為本方案補償參考價,房屋征收部門根據本方案與被征收人協商確定補償。選擇貨幣購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)或產權調換的,根據本方案結算差價。

           ?。ǘ┓謶粞a償評估價格:對本方案所列房屋基準價格有異議的,可由依法選定的房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估,評估結果作為補償依據(選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準價格進行補償)。選擇貨幣購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)或產權調換的,新建定向定價商品房(安商房)房屋價值以定向定價商品房(安商房)評估基準價計算,不享受優惠的結算價,并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

            被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,可以自收到復核結果10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

            第二部分 房屋權屬認定和處理辦法

            第八條  被征收住宅房屋產權手續認定辦法

           ?。ㄒ唬┮训怯浀淖≌课莸恼J定和處理辦法

            已登記的住宅房屋:指持有有效土地使用權證及房屋所有權證的產權手續完整的住宅房屋,按其所載面積計算補償安置。

           ?。ǘ┪唇浀怯浀淖≌课莸恼J定和處理辦法

            未經登記的住宅房屋嚴格按照市政府《中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見》(泉政辦〔2015〕112號)辦理。

            1.未經登記的建筑有下列情形之一的,且屬一戶一宅對象的住宅房屋,三層以下部分(含三層),可按原批準面積給予補償:

           ?。?)“土改”時縣級以上人民政府頒發的《土地房產所有證》記載的住宅房屋;

           ?。?)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前,經生產隊(村民小組)、大隊(村委會)、公社(鄉、鎮)三級批準基建的住宅房屋;

           ?。?)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》(泉政〔1995〕綜309號)實施前,經縣級政府批準使用耕地基建的或經鄉(鎮)級政府批準使用空閑雜地基建的住宅房屋;

           ?。?)1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》(泉政〔1995〕綜309號)實施后,經泉州市城鄉規劃行政主管部門批準基建的住宅房屋;

           ?。?)持有市、區土地清查手續及發票(原件)的住宅房屋;

           ?。?)征收屬市(縣、區)政府建設項目二次安置自建的住宅房屋;

           ?。?)征收屬市(區)委、市(區)政府定點新村建設、舊村改造項目自建的住宅房屋;

           ?。?)根據市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》(泉委辦發〔2014〕16號)的規定,補辦基建審批手續的住宅房屋。

            2.對于基建手續不完整的未經登記建筑,但屬一戶一宅對象的住宅房屋,被征收人在征收決定規定的簽約期限內簽訂協議并搬遷的,可本著尊重歷史的原則,區分以下情況進行處理:

           ?。?)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前,經生產隊(村民小組)、大隊(村委會)二級同意基建的,或已繳交土地款的住宅房屋,可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過95%給予補償;

           ?。?)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》(泉政〔1995〕綜309號)實施前,經生產隊(村民小組)、大隊(村委會)、公社(鄉、鎮)三級同意,但未經縣級以上人民政府批準使用耕地進行基建的,或只經生產隊(村民小組)、大隊(村委會)二級同意使用空閑雜地進行基建的房屋,可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過90%給予補償;

           ?。?)1995年12月25日泉州市人民政府《關于泉州市城市規劃區范圍內實行統一規劃管理的通知》(泉政〔1995〕綜309號)實施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》(泉政文〔2004〕277號)前,經大隊(村委會)、鄉(鎮)二級同意,使用原有宅基地、村內空閑地或雜地進行基建的房屋,可按批準基建用地范圍內建筑面積不超過85%給予補償;

           ?。?)2004年10月1日《泉州市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》(泉政文〔2004〕277號)實施后基建的房屋,按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設認定及分類處置的指導意見》(泉委辦發〔2014〕16號)進行處置。其中,2004年10月1日至2008年版國土航拍圖前基建的房屋,給予材料費補貼(詳見附件二)。

            3.未經批準擴建或基建的未登記建筑的認定處理以三層(含三層)為限,三層以上部分一律不認定可補償面積。按期簽訂協議并搬遷的,2008年版國土航拍圖有體現的給予材料費補貼。

            4.2008年版國土航拍圖沒有體現的違建住宅房屋一律不予補償,其建筑用地按征地標準予以補償。

            第九條  公寓型住宅的認定和處理辦法

            公寓型住宅認定:持有房屋產權證書或持有集資房交款發票并有單位證明,可分別按經認定的面積結算貨幣補償價值或置換定向定價商品房(安商房)。

            第十條  店面的認定和處理辦法

            本方案所稱的店面是指產權登記明確載明為店面的場所,按所載面積進行計算補償。

            第十一條  未經登記經營性用房的認定和處理辦法

            未經規劃、國土、住建部門等行政機關批準,將住宅房屋改為商業或服務業的房屋,具備店面門面結構且至征收期間仍在經營,并具備下列三個條件的,可認定為未經登記經營性用房。經營性用房面積認定以原建筑結構臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算。

           ?。ㄒ唬┏钟泻戏ㄓ行в玫貙徟掷m或基建審批手續;

           ?。ǘ┏钟泄ど虪I業執照或稅務登記證等有效證件的;

           ?。ㄈ┲琳魇諞Q定公告發布之日已連續經營滿三年。

            第十二條  廠房、倉庫及其他配套用房的認定和處理辦法

           ?。ㄒ唬Τ钟杏行恋厥褂脵嘧C及房屋所有權證的企業用房。按其產權證書所載面積計算補償。(詳見附件三)

           ?。ǘΤ钟泻戏ㄓ玫貙徟掷m或完整基建審批手續,2004年10月1日前基建的,按實際建筑面積認定為可計算補償面積;

           ?。ㄈ?004年10月1日后基建的,2008年版國土航拍圖有體現的,給予一定的材料費補貼;

           ?。ㄋ模?008年版國土航拍圖沒有體現的違建企業用房一律不予補償。

            第三部分 住宅補償安置及優惠獎勵辦法

            第十三條  安置面積認定處理總則

            1.被征收住宅房屋可安置面積:根據等價置換原則,按被征收房屋經認定的可補償面積的價值補償及選擇貨幣補償的20%獎勵,確定可以置換安置面積,其中未經登記住宅房屋可安置面積以450㎡為限。

            2.可安置面積在240㎡以內的,被征收人可選擇指定區域新建定向定價商品房(安商房)安置;可安置面積超過240㎡的面積,被征收人應當選擇房票補償或貨幣補償。被征收人可全部選擇房票補償,被征收人用于房票補償的可安置面積不得少于80㎡。

            第十四條  貨幣補償安置辦法

           ?。ㄒ唬┗驹瓌t

            被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償(含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償)及相關獎勵款項等。被征收人可以選擇按本方案所列相應類別房屋的基準價格進行貨幣補償,也可以要求進行分戶評估,按分戶評估結果結合產權調查認定規定進行貨幣補償。

           ?。ǘ┴泿叛a償標準

            采取基準價格補償的,被征收房屋價值補償單價分類補償標準如下:

            1.住宅的補償標準

            本方案第八條所列各類住宅房屋按相應補償單價計算(詳見附件一)。其中,有辦理產權手續的公寓型住宅,其被征收住宅房屋價值補償單價按框架總三層單價執行(詳見附件一);未辦理產權手續的公寓型住宅,按框架總四層單價執行(詳見附件一)。被征收住宅房屋裝修補償單價單獨計算(詳見附件六)。

            2.未經登記經營性用房的補償標準

            未經登記經營性用房按認定的經營性用房面積按相對應類型、結構標準給予補償外再給予一次性區位補助。

            3.儲藏間按相應公寓型住宅補償標準的75%進行補償,不作為獨立產權戶;儲藏間及公攤不計算裝修補償。

           ?。ㄈ┴泿叛a償優惠獎勵辦法

            貨幣補償優惠獎勵辦法依照市政府《在中心市區國有土地上實施房屋征收補償的指導意見》(泉政辦〔2015〕112號)辦理。

            對在簽約期限內全部選擇貨幣補償方式、簽訂協議并按時搬遷的被征收人,按經認定的可補償面積給予被征收住宅房屋價值補償20%的貨幣補償方式獎勵。

           ?。ㄋ模┤控泿叛a償安置結算辦法

            1.被征收人全部選擇貨幣補償并且購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)的,原新建定向定價商品房(安商房)評估基準價為12034元/㎡,在簽約期限內簽訂協議并按時搬遷騰空的被征收人,按優惠后的結算價格9696元/㎡結算。

            2.每個產權戶(即每個選房號)手續完整的,可按房屋所有權證(不動產權證)上所確定的合法產權面積購買住宅面積;手續不完整或沒有手續的,按經認定的可補償面積確定可購買的住宅面積,但最高不超過450㎡〔(含450㎡),含選擇房票補償的面積〕,其余被征收房屋認定可補償面積一律實行貨幣補償。

            因可購定向定價商品房(安商房)住宅戶型、結構等原因,超過所購建筑面積部分在20㎡以內(含20㎡),按9696元/㎡計算;超過20㎡(不含20㎡)以上的部分,一律按開發商銷售價結算。

            3.被征收人選擇購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)的,貨幣補償款在足額留存所購房源面積的購買款項后,剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后,一次性發放。計算公式如下:被征收房屋貨幣補償款-購買的住宅面積×優惠結算價。

            4.選擇貨幣補償,且不購買指定區域新建定向定價商品房(安商房)的被征收人,其貨幣補償款自簽約并按規定的時間騰空搬遷后,一次性發放。被征收人符合《在中心市區國有土地上實施房屋征收補償的指導意見》規定的申領購房補助條件的,自申請領取手續完整后,一次性發放。

            第十五條  產權調換辦法

           ?。ㄒ唬┗驹瓌t

            依法實行房屋等價置換,即以被征收房屋評估基準價值和用于產權調換的定向定價商品房(安商房)源的評估基準價值,實施兩者的價值置換,并按照“多還少補”的原則結算差價。

            1.持有登記完整房屋產權手續的,可以按其辦證面積申請產權調換;

            2.未辦理房屋所有權登記手續的,根據《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律法規有關規定,嚴格按“一戶一宅”控制產權調換面積,合理控制被征收人選擇房屋產權調換的面積,原則上被征收房屋選擇產權調換的部分以用地面積120㎡(使用山坡地或雜地建設的房屋,其認定可以產權調換的用地面積最高為150㎡),建筑層數三層以內(含三層)為限〔以450㎡為限(含450㎡),含選擇房票補償的面積〕,超過部分實行貨幣補償。

           ?。ǘ┊a權調換結算辦法

            1.被征收人選擇指定區域新建定向定價商品房(安商房)實行產權調換,執行限制產權調換的政策,不再設置優惠獎勵措施,選擇定向定價商品房(安商房)安置的部分,被征收人應按上述房源評估基準價進行結算,互補差價。

            2.選擇產權調換簽訂協議并按時騰空房屋后,先發放搬遷費、一次性終止經營補貼、附屬物補償,第一期臨時安置費和按時簽約的獎勵等補償款。被征收人應繳的補差價(包括擴購價、等面積部分差價)待選房后一并結算,并在規定期限內付清。

            3.選擇定向定價商品房(安商房)源時,面積應與產權調換的面積一致。因可購定向定價商品房(安商房)住宅戶型、結構等原因,超過所購建筑面積部分在20㎡以內(含20㎡),按12034元/㎡計算;超過20㎡(不含20㎡)以上的部分,一律按開發商銷售價結算。

            第十六條  房票補償結算辦法及獎勵措施

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            對在簽約期限內簽訂協議并按時搬遷的被征收人,按其選擇房票補償部分面積的補償價值給予10%的房票獎勵。

           ?。ǘ┢泵鎯r值

            房票的票面金額由選擇房票補償部分面積的被征收房屋貨幣補償安置結算價值(含房票獎勵)和購房獎勵兩部分組成。計算公式如下:

            房票的票面金額=[房票面積×貨幣補償安置結算價(9696元/平方米)×1.1]+(房票面積×4093元/平方米)

           ?。ㄈ┓科鄙杉邦I取

            1.被征收人與征收部門簽訂房屋征收補償安置協議,并根據簽訂的協議,生成房票文本;

            2.被征收人按補償協議約定時間內搬遷騰空,經財務審核通過后,領取房票;

            3.房票持有人在參與房票工作的房地產開發企業所提供的商品房中選擇房源,憑房票與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同。

           ?。ㄋ模┓科笔褂靡巹t

            1.房票持有人選購鯉城、豐澤、洛江萬安街道、泉州開發區房源及其他地區需搖號樓盤的,按以下原則控制。

           ?。?)房票面積≤120㎡,可購買1套商品房。

           ?。?)120㎡<房票面積≤240㎡,最多可購買2套商品房。

           ?。?)240㎡<房票面積≤360㎡,最多可購買3套商品房。

           ?。?)房票面積>360㎡,最多可購買4套商品房。

            2.房票實行實名制,房票持有人為被征收房屋的所有權人,使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孫子女范圍內。但房票在有關部門的監管下允許授權一次。房票面積部分轉讓的,在選購前述地區需搖號房地產項目商品房時應同步載明可選購套數,初始房票和授權房票可購商品房套數總和不得超過原初始房票可購套數。

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            使用期限:24個月。即自初始房票出票之日起至商品房買賣合同網簽備案之日止。

           ?。┓科苯Y算

            1.房票持有人持簽注后的房票、商品房買賣合同,向資金結算部門申請資金劃撥。

            2.房票持有人使用房票購買商品房,購房款達到房票票面金額的90%(含90%),購房后房票仍有余額的,被征收人可向資金結算部門申請按剩余房票票面金額(含購房獎勵)兌付;未達到上述比例或未在規定期限內使用房票的,只能按剩余的選擇房票補償部分面積的被征收房屋補償價值(含房票獎勵)兌付,不再給予購房獎勵結算。

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            1.使用房票購房的,在其他項目房票未產生之前,可在所有參與房票工作的房地產開發企業所提供的商品房中按房票順序號自行選擇。

            2.使用房票購房的,可不受限購政策限制,免搖號購買指定區域指定項目預售商品房。

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            由征收人在征收決定前統一發布房源樓盤、樓層、套型、面積等信息。房票房源以實時更新的數據為準。

            第十七條  住房保障辦法

           ?。ㄒ唬┑捅H后w住房保障

            屬民政部門認定的低保對象且在中心市區無其他住房的被征收人選擇安置的,若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米,則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為:人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權人的直系親屬且為常住人口)

           ?。ǘ┳》坷щy保障辦法

            根據有關政策結合實際情況,對在搬遷期限內簽訂協議并按期搬遷的,依據相關規定予以辦理。

            第四部分 廠房、倉庫及其他配套用房補償辦法

            第十八條  廠房、倉庫及其他配套用房的補償標準

            按認定可補償面積,并依據對應結構及類別給予貨幣補償(詳見附件三)。

            第十九條  企業用地的補償標準

            1.經批準并辦理的國有出讓土地使用權證的企業用地,按實際征收用地面積給予64.47萬元/畝補償,并注銷被征收面積;

            2.經批準并辦理國有劃撥土地使用權證的企業用地,按實際征收用地面積給予45.13萬元/畝補償,并注銷被征收面積;持有集體土地使用權證的企業用地或取得泉州市政府、原鯉城區政府批準的用地批復,按32.24萬元/畝給予補償;

            3.持有向社區征用土地手續并已付清全部征地款但未辦理審批手續的企業用地:在2004年10月1日前辦理完結征地手續的,按該地段集體劃撥用地基準地價的80%給予補償;在2004年10月1日之后辦理完結征地手續的,其土地補償費按耕地征收標準補償,并給予2萬元/畝土地平整費補貼。此筆款項中的土地補償款可由社區委托企業單位代領,企業單位應提供社區開具的委托書。

            第二十條  獎勵措施

            1.在規定征收期間內簽訂協議并搬遷騰空的企業,給予被征收非住宅房屋每平方米價值補償單價10%的貨幣補償方式獎勵。

            2.持有合法用地國有(或集體)出讓、劃撥土地和取得泉州市政府、原鯉城區政府批準的用地批復的,用地每畝按相應補償標準10%給予貨幣補償方式獎勵。

            第五部分 搬遷費、臨時安置費和停產停業補助費標準

            第二十一條  搬遷獎勵

            對在簽約期限內簽訂協議并搬遷的被征收人,房屋征收部門可以給予每產權戶最高5萬元(公寓型住宅每產權戶最高3萬)的按期搬遷獎勵。

            第二十二條  搬遷費標準

            1.住宅:按經認定的可補償面積計算,標準為5元/平方米·次。其中,被征收人選擇貨幣補償且不購買新建定向定價商品房(安商房)的,發放一次搬遷費;被征收人選擇購置定向定價商品房(安商房)或房票補償的,再發放一次搬遷費。搬遷費單次不足1000元/戶的,按1000元/戶·次計算。對于析產的不給予享受保底。

            2.店面:按經認定的可補償面積計算,標準為6元/㎡·次,發放一次搬遷費。

            3.企業廠房:按經認定的可補償面積計算,標準為6元/㎡·次,發放一次搬遷費。其中,(1)對于可恢復使用的設備由被征收人處置,按標準給予補助搬遷費(詳見附件五),對搬遷費有異議的,也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費進行評估,根據評估結果進行補償。(2)對于因搬遷喪失使用功能的機器設備設施,由被征收人提出申請,經現場核實后,由具有相應資質的評估公司進行評估,根據評估結果進行補償。

            第二十三條  住宅的過渡方式

            由被征收人領取臨時安置費自行過渡。

            第二十四條  住宅臨時安置費標準

           ?。ㄒ唬┡R時安置費標準為8元/㎡·月。選擇指定區域新建定向定價商品房(安商房)安置的部分,按實際選擇可安置面積計算,臨時安置費發放自被征收人按期簽訂協議并騰空房屋之日算起,至征收部門通知交房之日止;選擇房票補償、選擇貨幣補償且不購買新建定向定價商品房(安商房)或現房產權調換的,分別按房票面積、貨幣補償面積、現房產權調換面積計算,一次性給予6個月的臨時安置費。

            符合以下條件:①一戶一宅,②征收前長期居住在該房屋,且是唯一居住地,征收后便無居住場所,臨時安置費不足1600元/月·戶的,按每月每戶1600元發放。

           ?。ǘ┏豢煽沽ν?,選擇定向定價商品房(安商房)安置的過渡期限超出36個月的,從逾期之日起,房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1600元保障的,遇逾期安置的,若按實際選擇產權調換或所選擇定向定價商品房(安商房)面積(不含擴購)雙倍計算,臨時安置費超過以上優惠標準的,按實際選擇產權調換或選擇定向定價商品房(安商房)面積(不含擴購)重新核準臨時安置費;不超過優惠標準的仍按原標準執行,不予雙倍補助。

            第二十五條  店面、未經登記經營性用房、企業廠房的停產停業補助費標準

            征收房屋造成停產停業的,停產停業損失的補償標準被征收人可選擇以下標準之一進行補償:

           ?。?)根據經營者近3年的年平均凈利潤確定,生產經營期限不足3年的,以實際生產經營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務部門無法出具證明的,根據具備相應資質的會計師事務所出具的企業年度審計報告確定。

           ?。?)店面、未經登記經營性用房按經認定的實際建筑面積計算,標準為30元/㎡·月;企業廠房按實際建筑面積計算,標準為18元/㎡·月。

            被征收人停產停業損失補償期限按照6個月計算。

            第六部分 補償決定

            第二十六條  補償決定

            房屋征收部門與被征收人在規定的簽約期限達不成協議的,或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的豐澤區人民政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定認定的補償金額以經鑒定認可的評估結果作為依據,被征收人不再享受本方案規定的優惠獎勵辦法。

            被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的豐澤區人民政府依法申請人民法院強制執行。

            第七部分 附則

            第二十七條  其他類型建筑的補償辦法

            征收中涉及軍事設施、學校、黨政機關辦公用地、文物古跡等其他房屋,依據有關法律、法規處理;宮廟按統規自建處理。

            第二十八條  適用范圍

            本方案自征收公告發布之日起實施,未盡事宜按相關法律、法規的規定執行。

            本方案只適用泉州市豐澤區東海后渚蓮垵及周邊片區項目征收補償安置,不作為其它項目征收補償安置的依據。鑒于片區房屋征收工作的延續性、可操作性,本方案與東海片區房屋征收慣例不一致的,提請市、區東海后渚蓮垵及周邊片區項目房屋征遷工作指揮部研究確定。

            第二十九條  本方案解釋權歸豐澤區住房和城鄉建設局。

            附件1

            被征收各類住宅貨幣征收補償單價

            單位:元/㎡

            結構

            總一層

            總二層

            總三層

            總四層

            總五層及以上

            框架

            12120

            10100

            8080

            7272

            6868

            磚混

            11756

            9797

            7838

            7054

            6662

            石混

            11514

            9595

            7676

            6908

            6525

            磚木、石木、

            石、土木

            11272

            9393

            7514

            6763

            6387

            備注:

            1.本表所列單價包含土地、建筑物等,不包含裝修價值,裝修補償另計。

            2.本表所列單價不包含按期搬遷獎勵、貨幣補償方式獎勵及購房補助。

            3.本表所列單價為兩證齊全已登記住宅房屋及有合法用地審批手續或基建審批手續且2004年10月1日前基建的住宅房屋的補償單價。

            附件2

            被征收各類住宅材料費補貼單價表

            單位:元/㎡

            結構

            裝修等級

            框架

            磚混

            其他

            較好

            1600

            1500

            1400

            一般

            1500

            1400

            1300

            主體無裝修

            1400

            1300

            1200

            備注:材料費包含建筑用地、二次裝修及建安費。

            附件3

            企業廠房、倉庫及其他配套用房補償單價

            建筑結構

            裝修等級

            框架

            磚石混

            磚木

            土木

            鋼結構

            較好

            1400

            1280

            900

            850

            750

            一般

            1250

            1150

            750

            700

            650

            主體無裝修

            1050

            1000

            650

            600

            400

            備注:

            1.鋼結構的認定標準:承重柱應是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱,機磚或空心磚圍護墻,屋面為彩鋼板,跨度8米以上,跨度超過8米,每增加5米按房屋補償價增加5%給予補償。

            2.廠房層高超過4米的,超過部分,按房屋補償價增加5%給予補償(詳見附件表三){公式:〔(實際高度-4米)×5%)×補償單價〕}。層高計算從室內地面至檐口計算高度。

            單位:元/㎡

            附件4

            搬遷費和臨時安置費標準

            項目

            搬遷費(元/·次)

            臨時安置費(元/·月)

            住宅

            店面

            工廠倉庫

            標準

            5

            6

            6

            住宅

            8

            附件5

            設備搬遷補助標準

            設備名稱

            補助單價

            2-5噸

            500—1000元/臺

            5-10噸

            1100—2000元/臺

            10-15噸

            2100—3000元/臺

            15噸以上

            4000元/臺

            行吊

            6000元/臺

            備注:被征收人對上述搬遷費的補償標準有異議的,可以由依法選定的房地產價格評估機構對搬遷費進行評估,評估結果作為補償依據。

            附件6

            被征收住宅裝修分類及補償單價表

            金額單位:元/㎡

            類別

            補償金額

            主要特征

            一檔

            600

            外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾;

            塑鋼或鋁合金窗,不銹鋼防盜網;

            入戶門為防盜門,室內實木門;

            樓梯為實木扶手,知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步;

            樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖;

            內墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙,局部有造型;

            天棚為木吊頂、四周角線,帶燈座(較豪華);

            室內設有不可移動組合式壁柜;

            廚房樓地面缸磚、花崗巖,瓷磚墻面,鋁塑板吊頂,整體櫥柜;

            衛生間樓地面防滑磚,瓷磚墻面,鋁塑板吊頂,知名品牌衛生潔具;

            水電設備齊全;

            二檔

            500

            外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾;

            塑鋼或鋁合金窗,防盜網;

            入戶門為鐵門,室內木質門或其他同檔次室內門;

            樓梯為普通扶手,普通缸磚或同檔次石板材踏步;

            樓地面為普通花崗巖或缸磚;

            內墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙,木質墻裙,局部有造型;

            天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚,帶燈座;

            室內設有部分不可移動壁柜;

            廚房樓地面地板磚,瓷磚墻面,普通吊頂,普通櫥柜;

            衛生間樓地面防滑磚,瓷磚墻面、普通吊頂,普通衛生潔具;

            水電設備齊全。

            三檔

            400

            外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾;

            鋁合金窗;

            入戶門為鐵門,室內木質門或其他同檔次室內門;

            樓梯為普通扶手,普通缸磚或同檔次石板材踏步;

            樓地面為普通瓷磚;

            內墻面普通涂料粉刷;

            天棚為涂料粉刷,四周角線,普通照明燈;

            廚房樓地面地板磚,墻面部分瓷磚,普通吊頂,普通灶臺;

            衛生間樓地面防滑磚,墻面部分瓷磚,普通吊頂,普通衛生潔具;

            水電設備齊全。

            四檔

            300

            外墻水泥砂漿勾縫;

            木窗;

            入戶門為鐵門,室內普通門;

            樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步;

            樓地面為普通瓷磚;

            內墻面普通涂料粉刷;

            天棚為普通涂料粉刷,簡易照明;

            廚房樓地面普通瓷磚,墻面粉刷,簡易灶臺;

            衛生間樓地面普通防滑磚,墻面部分瓷磚,簡易衛生潔具;

            水電設備齊全。

            五檔

            200

            外墻水泥砂漿勾縫;

            木窗;

            入戶門為簡易鐵門、室內簡易門;

            樓地面為普通瓷磚或斗底磚;

            內墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷;

            廚房簡易灶臺,衛生間簡易潔具;

            簡單水衛電照。

            六檔

            0

            毛坯房

            備注:

            1.區分裝修檔次應根據材料檔次、做工精細度等因素綜合判斷。

            2.選擇全部貨幣補償方式的,裝修價值可享受20%貨幣補償方式獎勵。選擇分戶評估的,不再享受獎勵。

            附件7

            其他附屬物項目補償單價表

            一、房屋附屬物

            項目

            種類

            計算單位

            單價(元)

            說明

            井

            條石

            立方米

            250-300

           

            磚

            立方米

            200-250

           

            亂石

            立方米

            180-250

           

            土井

            立方米

            100-150

           

            水泥墻

            立方米

            150-200

           

            民用機井

            米

            180

            根據實際深度計算

            農田灌溉用機井

            個

            5000-10000

            指口徑在8米以上的

            廢井

            口

            200-500

           

            門

            電動門

            平方米

            600

            室外圍墻全封閉,其中電機每臺補償1200元

            不銹鋼門

            平方米

            600

            鍍鋅板門

            平方米

            260

            圍墻

            土

            立方米

            25-35

           

            磚石混

            立方米

            80

           

            空心磚

            立方米

            150-200

           

            亂石

            立方米

            150-180

           

            條石

            立方米

            250-300

           

            磚

            立方米

            320-380

           

            擋土墻

            亂毛石

            立方米

            70

           

            條石

            立方米

            200-250

           

            庭埕

            石板

            平方米

            80-100

            應分“大鋪”、“中鋪”、“碎鋪”不同價值計算補償

            磚

            平方米

            80-100

           

            水泥

            平方米

            50-80

           

            爐灶

            土

            個

            200

            按爐口計補償

            磚

            個

            250-350

            分別有帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等

            瓷貼

            個

            400-500

            按爐口計補償

            上柜

            米

            350

            廚房成套整體灶臺

            下柜

            米

            600

            焙灶

            個

            300

            用于烘焙龍眼、荔枝等

            菜臺

            水泥面菜臺

            平方米

            30

           

            貼瓷磚菜臺

            平方米

            50

           

            水池

            水柜

            抹水泥磚

            個

            80-100

            指廚房或浴室內洗刷用小水池小水柜或室外搭設

            磚貼瓷磚

            個

            100-150

            洗手盆

            個

            350

            花崗巖、大理石寬式臺面的

            廁所

            茅廁

            間

            600

            室外

            三化廁

            個

            1500

            適用民宅

            公廁

            平方米

            500

            室外

            蹲位

            個

            100

            室內

            坐盆

            個

            200

            室內

            水塔

            普通

            個

            400-600

           

            不銹鋼

            個

            500-800

           

            磚混

            個

            800

            3噸以下

            磚混

            個

            1300

            3-6噸

            混凝土

            個

            1300

            小3噸及以下

            混凝土

            個

            1800

            中6噸以下

            混凝土

            個

            2800

            大6-10噸

            混凝土

            立方米

            300

            10噸以上

            變壓器

            按供電部門安裝價格補償,應提供發票和合同等材料

            遷移的,按供電部門的遷移費補償,應提供發票等證明材料

            功率

           ?。ㄇХ?o:p>

            單位

            補償金額

           ?。ㄈf元)

            繳款票據已遺失,但能提供相關變壓器安裝合同或有關證明材料的

            50

            臺

            10

            100

            臺

            12

            160

            臺

            13

            200

            臺

            13.5

            250

            臺

            14

            三相電

            20A

            臺

            1520

            應提供電力部門相應的發票或證明材料或以電力部門的發票金額進行補償

            40A

            臺

            3040

            60A

            臺

            4560

            其

            他

            閣樓、風樓及附屬物

            平方米

            250-300

            和房屋同時建造且層高H<2.2m

            木制大壁櫥

            米

            300-1000

            高度應不低于1.5米

            浴室

            間

           

            指室外單獨建造

            其

            他

            柴間

            平方米

            50

            室外搭設(包括什物儲藏間)

            化糞池

            立方米

            400

            適用企業

            沼氣池

            立方米

            600

            適用企業

            太陽能

            臺

            2000-3000

            指遷移費用

            空氣能

            臺

            5000

            指遷移費用

            電話移機

            部

            150

            需提供發票等證明材料

            有線電視

            部

            800

            需提供發票等證明材料

            寬帶移機

            部

            200

            需提供發票等證明材料

            空調移機

            臺

            150

           

            水表開戶

            戶

           

            以自來水公司開具相應的發票或證明材料進行補償

            電表開戶

            戶

           

            以電力公司開具相應的發票或證明材料進行補償

            天然氣開戶

            戶

           

            以天然氣公司開具相應的發票或證明材料進行補償

            視頻監控遷移費

            個

            300

            按監控探頭數量計算

            室外樓梯(鐵)

            臺階

            80

            不銹鋼參照

            有圍護曬臺

            平方米

            150

           

            滴水

            平方米

            380

            指沒計入建筑面積部分

            牲畜用房

            平方米

            30-50

            指室外豬、牛、雞、羊舍等

            路燈

            桿

            300

            指庭院或露臺照明的帶有燈桿的燈

            果雜樹

            株

           

            按照征地標準執行

            二、簡易搭蓋(臨時建筑)

            序號

            類別

            單價(元/m2

            說明

            1

            主架為竹(木),屋面為油毛毯

            40-60

            高3m以上

            2

            墻體為機磚、空心磚、木層架、屋面為油毛毯(石棉瓦)

            120-150

            墻高3m以上,簡單裝修可以住人。

            3

            鐵支架、角鐵屋架,屋面為彩鋼板,無圍護的搭蓋

            150-200

            墻高3m以上,簡單裝修可以住人。

            4

            墻體為機磚、空心撾、角鐵屋架,屋面為鐵皮

            200-240

            墻高3m以上,簡單裝修可以住人。

            5

            工業廠房類的簡易建筑,四周磚墻體或鐵皮圍或方石,鋼屋面或石棉瓦或磚瓦,屋架及承重架為輕型構架

            250-300

            層高4米以下

            6

            活動板房

            300

           

            7

            鋼結構大棚

            50

           
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